Elk jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. U krijgt altijd vóór 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.
Bezwaar maken
De overheid bepaalt wanneer u een geldige reden heeft om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Alleen met een geldige reden heeft het zin om bezwaar te maken. Wilt u meer informatie? Bezoek dan de website van de Rijksoverheid.
Wat gebeurt er met uw bezwaar?
We kijken naar uw bezwaar. Als uw reden niet geldig is, dan wijzen we uw bezwaar af. Als u dan toch niet akkoord gaat, sturen we uw bezwaar door naar de Huurcommissie.
Let op!
Als de Huurcommissie ook vindt dat uw reden niet geldig is, moet u niet alleen de huurverhoging betalen, maar ook de kosten van het bezwaar. Die kosten zijn € 25. Als u niet wilt dat u deze extra kosten moet betalen, laat ons dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt.
Dat is afhankelijk van onder andere het soort woning en van uw huishoudinkomen. Wat dit precies voor uw huur betekent, leest u in de brief die u voor 1 mei van Cazas Wonen ontvangt.
De Rijksoverheid heeft voor sociale huurwoningen regels opgesteld die u terug kunt vinden op deze webpagina.
Normaal gesproken is het afhankelijk van uw huurcontract met welk percentage de huurprijs per jaar kan worden verhoogd.
We leven echter in voor veel mensen financieel onzekere tijden. Daarom is de huurverhoging de komende jaren wettelijk beperkt. Dat betekent dat we de netto huur (de huur zonder de servicekosten) in 2024 met maximaal 5,5 procent verhogen. Ook als in uw contract een hoger percentage is afgesproken.
Meer informatie kunt u vinden op de website van de Rijksoverheid.
Woont u in een sociale huurwoning? Dan mag Cazas Wonen de kale huur elk jaar iets verhogen. Als uw inkomen hoger is dan een bepaalde grens, dan mag Cazas Wonen de huur met een bedrag verhogen. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Op de website van de Huurcommissie leest u hoeveel uw huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent.
U kunt alleen schriftelijk bezwaar maken bij Cazas Wonen. Let er wel op dat uw bezwaar vóór 1 juli bij ons binnen is. Onder schriftelijk verstaan wij het online formulier, een brief of per e-mail.
In onderstaande gevallen kunt u bezwaar maken:
Bezwaar maken heeft geen zin in de volgende situaties:
Meer informatie over bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging vindt u op de website van de Huurcomissie.
Wij beoordelen uw bezwaar. Er zijn twee mogelijkheden:
Krijgt u ook ongelijk van de Huurcommissie, dan moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de bezwaarprocedure. Die kosten zijn € 25. Wilt u niet ook nog de kosten voor de procedure betalen? Laat ons dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt.
Voor het vaststellen van de jaarlijkse huurverhoging is het belangrijk om te weten of uw inkomen past bij de huur van uw woning. Wij vragen daarom bij de Belastingdienst gegevens over uw inkomen op. Voor het inkomen kijkt de Belastingdienst naar het jaarinkomen over 2022. Dit inkomen is namelijk in de meeste gevallen definitief vastgesteld door de Belastingdienst.
Welke gegevens wisselt de Belastingdienst uit met Cazas Wonen?
Er is in de wet vastgelegd dat de Belastingdienst gegevens mag verstrekken aan verhuurders. De Belastingdienst telt alle inkomens van uw huishouden op en geeft aan ons door in welke categorie dit uitkomt. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2024 jonger zijn dan 23 jaar wordt alleen het inkomen meegeteld dat boven € 22.356 uitkomt.
De Belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomenscategorie uw huishoudinkomen valt. Op basis van deze gegevens wordt de huurverhoging vastgesteld.
Let op:
Voor de huishoudsamenstelling telt als datum 1 juli 2024. Omdat Cazas Wonen het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei aan u moet versturen, is de huishoudsamenstelling van 1 april gebruikt. Is uw huishoudsamenstelling op 1 juli anders dan op 1 april? Dan komt u misschien in aanmerking voor een andere huurverhoging.
Als de huurprijs van uw woning op het moment van tekenen van uw huurcontract onder de huurtoeslaggrens lag, blijft uw woning een sociale huurwoning en houdt u recht op huurtoeslag als u hiervoor in aanmerking komt.
Houdt u er wel rekening mee dat u alleen huurtoeslag kunt krijgen over dat gedeelte van de huur dat binnen de huurtoeslaggrens valt.
Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
Dat hangt af van uw situatie.
Jaarlijkse huurverhoging
De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli geven wij binnen 1 maand door aan de Belastingdienst.
Situaties waarin u uw nieuwe huur zelf moet doorgeven
Verandert uw huur bijvoorbeeld na een renovatie? Geef dan zelf uw nieuwe huur door aan de Belastingdienst.
Gaat u verhuizen en verandert uw huur? Dan moet u ook altijd zelf uw nieuwe huur aan de Belastingdienst doorgeven.
Voor een sociale huurwoning kan dat niet. De woningpuntenwaardering bepaalt de maximale huurprijs van de woning. De huurprijs mag hier nooit bovenuit komen.
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. We houden hier wel rekening met een prijs-/kwaliteitsverhouding die passend is bij de woningmarkt. Dit doen we op basis van de woningwaardering.
Als u de huurverhoging niet betaalt, dan sturen wij u binnen drie maanden na de voorgestelde datum van de huurverhoging een herinneringsbrief. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Doet u dit niet, dan gaat de huurverhoging alsnog, met terugwerkende kracht, per 1 juli van kracht.
